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Thiago Ximenes

Fundos Imobiliários: Aprenda os seus tipos e como investigá-los

No seu queridíssimo Blog que vos fala, você já leu que os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) são ótimos investimentos para diversificação de carteira para quem busca renda e valorização do patrimônio. O imóvel sempre foi uma das aplicações mais amadas pelas pessoas, porém, o custo de aquisição é bem alto tendo processos demorados e burocráticos, o que por sua vez afasta grande parte dos investidores dessa modalidade.


Como alternativa a isso, os FIIs vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado, a quantidade de adeptos só cresce devido a sua facilidade, acessibilidade e rapidez.


Esse post visa dar informações sobre os tipos de fundos imobiliários e o que você precisa pesquisar antes de começar a investir. Sempre é válido ressaltar que você deve investir em ativos que estejam de acordo com as suas metas para um total alinhamento.

Venha aproveitar a leitura comigo!!

Como o próprio nome diz, essa classe de aplicação investe no setor imobiliário, tanto físico quanto títulos de dívida, no qual são constituídos sob a forma de condomínio fechado através de um gestor e de um administrador. O patrimônio do fundo é dividido em cotas de valores iguais. Por terem a característica de fundos fechados, você só consegue comprar cotas de FIIs se tiver alguém vendendo. Para todo um comprador, um vendedor.


Dessa forma, os fundos podem investir em empreendimentos imobiliários como imóveis prontos, cotas de outros fundos imobiliários, desenvolvimento de ativos imobiliários ou também investimentos em renda fixa que estejam atrelados ao ramo.


Assim, esse mercado é bem amplo tendo em vista que temos fundos de tijolos, fundos de papéis, fundos de fundos, fiagros, entre outros. Vamos individualidades de cada um deles?


Os fundos de tijolos têm a singularidade de aplicar os seus recursos em imóveis físicos como edifícios, shoppings, hospitais, galpões, entre outros. Enquanto isso, os fundos imobiliários de papéis investem em títulos de dívida de renda fixa como CRI e LCI.


Por sua vez, os fundos de fundos são aqueles que aplicam o dinheiro dos cotistas em outros fundos imobiliários com o intuito da diversificação. E por último, mas não menos importante, são os fiagros nos quais o patrimônio do fundo é destinado a propriedades rurais, terras, imóveis agrícolas, entre outras atividades do agronegócio.

Já conseguiu perceber a infinidade de opções que nós temos? Maravilha, mas qual você deve escolher para investir?


Existem alguns fatores que são fundamentais a serem pesquisados no momento de se investir em um determinado fundo imobiliário ou outro. Podemos citar:


- Governança: gestão, administração e transparência;

- Quantidade de imóveis e locatários;

- Localização dos imóveis;

- Contratos;

- Tamanho do patrimônio;

- Taxas;

- Liquidez e número de cotistas;

- Taxa de vacância.


Lembrando, os elementos citados são apenas alguns fatores para se levar em consideração no momento de investir em fundos imobiliários. Além disso, na hora de se comparar fundos imobiliários deve-se ter muito cuidado. É aconselhável examinar fundos com tamanho de patrimônio semelhantes e fundos do mesmo tipo.


Outro ponto que é de fundamental importância é compreender se essa modalidade de investimento está de acordo com os seus objetivos e o seu apetito ao risco.


Ao comprar cotas de fundos imobiliários, independente do seu tipo, você terá o direito de receber parte do lucro (dividendos) do FII. Você receberá o proporcional ao número de cotas que você tem. Não é uma boa ganhar um dinheiro de forma passiva?


Invista com cuidado e atenção já que os fundos imobiliários são ativos de renda variável em que as cotas oscilam de preço, valorizando ou desvalorizando, pois é um ativo muito sensível a nossa taxa de juros.


Entenda a dinâmica para que sua expectativa esteja de acordo com a performance do ativo.


Para toda e qualquer tipo de ajuda, conte comigo.


Um abraço a todos e até a próxima!!







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